รีวิวสร้างบ้าน pantip

รีวิวสร้างบ้าน pantip

รีวิวสร้างบ้าน pantip นี้คือ รีวิวบ้าน สำหรับผู้ที่ชื่นชอบบ้าน ก่อสร้างบ้านชั้นเดียวโมเดิร์น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร งบประมาณ 2.3 ล้านบาท สวยงามตามความฝัน แบบฉบับมนุษย์เงินเดือน สำหรับมนุษย์เงินเดือน ที่สนใจจะสร้างบ้าน เป็นของตัวเอง แต่ยังไม่รู้ จะเริ่มอย่างไร หาแรงบันดาลใจไม่ได้ วันนี้มีเรื่องราว การสร้างบ้าน สีฟ้าแสนสวย ของ คุณ IronBellz สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม พนักงานบริษัทที่มีเงินเดือนประมาณ 17,000 บาท มาฝาก รับรองอ่านจบแล้วต้องได้ไอเดีย ความรู้ และแรงฮึดเพิ่มขึ้นแน่ ถ้างั้นอย่ามัวรอช้า ตามมาดูรีวิวการปลูก บ้าน สุดอบอุ่น พร้อมแบบบ้าน ชั้นเดียวโมเดิร์น ของเขากันได้เลย invest in phuket property

แบ่งปันประสบการณ์ ปลูกบ้านหลังแรก

แบ่งปันประสบการณ์ ปลูกบ้านหลังแรก ของผมตั้งแต่เริ่มต้นเลย ผมเป็นมนุษย์เงินเดือน ทำอยู่ในบริษัทแห่งหนึ่ง ณ จ.ระยอง ทำงานที่นี่มาได้ 6 ปี เข้าปีที่ 7 แล้วครับ ฝันอยากมีบ้านหลังเล็ก ๆ สักหลัง อยากให้พ่อแม่ มาอยู่ด้วยกัน จริง ๆ พ่อแม่มีบ้านอยู่แล้วที่ จ.ปทุมธานี แต่ด้วยตอนนี้ พ่อแม่แก่ลงตามวัย สุขภาพก็ไม่ค่อยดี เลยอยาก จะมีบ้านสักหลัง ให้ท่าน ได้มาอยู่ด้วยกัน ผมจะได้ดูแลได้ใกล้ชิด บ้านเดี่ยว รีวิวสร้างบ้าน pantip

หาที่ดินราคาถูก ๆ ทำเลดี ๆ

ครั้งเริ่มแรกเลย ก็ต้องมีที่ดินก่อน ผมตระเวนหาที่ดินราคาถูก ๆ ทำเลดี ๆ แต่ด้วยพื้นที่ ที่ผมอาศัยอยู่ เป็นโซนนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด ราคาที่ดิน ณ ขณะนี้ก็แรงมาก ๆ ใช้เวลาอยู่เกือบปี จนมาได้ที่ดินผืนนี้ ขนาดพื้นที่ 1 งาน ในราคา 500,000 บาท เป็นที่ดิน ที่ค่อนข้างจะสงบ ทำเลถือว่าดี สำหรับผมเลย ใกล้ชุมชน โรงพยาบาล ใกล้ทางหลวง หมายเลข 36 ซึ่งในส่วนของที่ดิน พ่อกับแม่ เป็นผู้สนับสนุน หลักอย่างเป็นทางการ บ้านและสวน

หาแบบบ้าน ที่ถูกใจ

เริ่มขั้นตอนต่อไป ก็ต้องเริ่มหาแบบบ้าน ที่ถูกใจ คิดไว้หา แบบบ้าน ที่ถูกใจว่าขอ เป็นบ้านชั้นเดียว หลังพอดี ๆ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ก็ไล่หาแบบบ้าน ตามอินเทอร์เน็ต เต็มไปหมดจนได้บ้านที่ถูกใจ ก็เริ่มหาผู้รับเหมาต่อ ขั้นตอนนี้ ต้องบอกว่า หนักหนามาก เพราะหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจ และมีฝีมือดี ได้ยากจริง ๆ จนได้ไปเจอรายนี้ มีผลงานจริงให้ดูหลายหลัง ทั้งบ้านเดี่ยวชั้นเดียวและหอพัก จนผมตัดสินใจทำสัญญา บ้านจัดสรร

เรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้าง

ต่อจากนั้นก็เดิน เรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้าง ที่ดินอยู่ในเขตเทศบาลมาบตาพุด ทางผู้รับเหมา เป็นคนดำเนินการ ให้เรื่องเอกสาร ทุกอย่าง ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์กว่า ๆ นับจากวันยื่นเอกสาร จ่ายค่าธรรมเนียมไป 100 บาท phuket property

ขอสินเชื่อปลูกบ้าน

มาต่อกันที่เรื่องขอสินเชื่อปลูกบ้านครับ ศึกษาข้อมูลมาหลายแบงก์ จนได้สรุปที่แบงก์สีชมพู เอกสารที่ใช้ก็ไม่มีอะไรซับซ้อนมากครับ ด้วยความที่ผมเป็นมนุษย์เงินเดือนด้วย เรื่องเอกสารก็เลยค่อนข้างตายตัว ได้แก่ ขายวิลล่าภูเก็ต

  • 1. แบบแปลนบ้าน 1 ชุด
  • 2. BOQ แสดงรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง
  • 3. สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
  • 4. สเตตเมนต์บัญชีเงินเดือน 6 เดือน
  • 5. สำเนาบัตรประชาชน
  • 6. สำเนาทะเบียนบ้าน
  • 7. ใบอนุญาตก่อสร้าง

เอกสารใช้เพียงเท่านี้ครับ อ้อ ลืมบอกไปว่า ผมขอยื่นกู้ไปประมาณ 1.3 ล้าน นะครับเผื่อ ๆ ไว้ก่อน หลังจากนั้นก็รออนุมัติสินเชื่อประมาณ 3 อาทิตย์ แบงก์ก็โทร. มาแจ้งผลการอนุมัติว่าผ่านนะครับ ได้วงเงินสินเชื่อที่ 1.134 ล้านบาท สัญญา 30 ปี โดยผมทำประกันวงเงินสินเชื่อ 80% แต่สามารถหักจ่ายจากเงินงวดแรกได้ครับ จริง ๆ ผมฐานเงินเดือนไม่สูงมากนะครับ อยู่ที่ประมาณ 17,000/เดือน เลยกู้ได้เท่านี้ ไม่มีประวัติเครดิตบูโรเลย เนื่องจากไม่เคยผ่อนชำระสินค้า ที่บ้านผมปลูกฝังให้เก็บเงินซื้อสดเอาอย่างเดียว นี่จึงนับว่าเป็น “หนี้ก้อนแรกอย่างเป็นทางการ” ในชีวิตของผมเลย เอาล่ะ มาลุยกันต่อเลยดีกว่าครับ ขายบ้านภูเก็ต

คอนเทนต์เพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน


เคลียร์พื้นที่และวางผังบ้าน

เนื่องจาก ที่ดินของผม อยู่ห่างจากเสาไฟฟ้า ประมาณ 200 เมตร เลยโดนค่าปักเสา ขยายเขตไปอีกประมาณ 71,000 บาท ได้เสาไฟมา 8 ต้นพร้อมลากสาย + ค่ามิเตอร์ชั่วคราว อีกประมาณ 11,000 บาท ส่วนเรื่องน้ำ ผมเจาะบาดาล เอาครับ จริง ๆ ในพื้นที่ มีประปาเข้าถึงแล้ว แต่ผมสอบถาม จากชาวบ้านแถวนั้นดู เขาบอกว่าประปาไหลเบา แล้วน้ำไม่ค่อยดี ชาวบ้านเขาก็นิยมเจาะบาดาลกัน โดนค่าเจาะน้ำบาดาล 27,000 บาท (ยังไม่เห็นเสาเรือนโดนอ่วม ๆ ไปร่วมแสนแล้ว T___T) แต่เอาน่า จะถอย ตอนนี้ไม่ได้ แล้วก็ต่อกล่อง ไว้รอการไฟฟ้า มาต่อมิเตอร์ชั่วคราวให้ครับ phuket villa for sale

มาถึงฤกษ์ยกเสาเอก

เวลาที่รอค่อยและแล้ว ก็มาถึงฤกษ์ยกเสาเอก ได้ฤกษ์วันที่ 11 มีนาคม เวลา 09.09 น. เอ้า ฮึบ ยก เฮง ๆ รวย ๆ ขอให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข สร้างได้แบบไม่ติดขัดด้วยเถอะ ^__^ ต่อมาก็เริ่มงานฐาน รากกันต่อเลยครับ ช่างเข้างานวันที่ 15 มีนาคม ผู้รับเหมารายนี้ เขาจะแบ่งช่าง เป็นทีมนะครับ ทำเฉพาะทาง กันไปเลย

  • เริ่มก่อทำท้องคาน buy villa phuket
  • ผูกเหล็กคานรอสำหรับเข้าแบบคาน
  • เข้าแบบรอเทคานแล้วครับ
  • เทคานแล้วครับ
  • ถอดแบบคานแล้วครับ

สิ่งที่อยากจะขอแอบบอกเทคนิค หนึ่งอย่าง การปลูกบ้านหลังนี้ ผมพอมีเงินสำรอง พอที่จะจ่ายค่างวด ผู้รับเหมาล่วงหน้า อยู่บ้างนะครับ สิ่งนี้ผมแนะว่าเป็นเคล็ดลับ ในการขอสินเชื่อปลูกบ้าน อย่างหนึ่งเลยนะครับ แบงก์จะอนุมัติสินเชื่อ ของเราให้ยากหรือง่าย ส่วนตรงนี้ผม ถือว่าเป็นปัจจัยหลัก ๆ เลยก็ว่าได้ ถ้าเป็นไปได้ แนะนำให้เพื่อน ๆ เก็บเงินสำรอง เพื่อใช้จ่ายหมุนเวียน ค่างวดให้กับผู้รับเหมา ไว้ด้วยครับ ช่วยเรื่องสินเชื่อได้มากทีเดียว ผลดีอีกอย่างหนึ่ง คือ งานก่อสร้างจะค่อนข้าง ดำเนินไปเร็วพอสมควร โดยผมทำสัญญา กับผู้รับเหมา แบ่งจ่ายทั้งหมด 6 งวด รายละเอียดดังนี้ครับ POOL VILLA

  • 1.ผมจ่ายมัดจำวันทำสัญญากับผู้รับเหมาก่อน 5% ของราคาว่าจ้างทั้งหมด
  • 2. งวดที่ 1 จำนวนเงิน 25% – ค่าจ้างเหมา วัสดุอุปกรณ์สิ่งของการก่อสร้าง
  •  3. งวดที่ 2 จำนวนเงิน 20% – สำหรับการเตรียมการวางผังบ้าน งานเสา งานรากตอม่อ โครงสร้าง คาน แผ่นพื้นสำเร็จ และเทพื้นคอนกรีต
  •  4. งวดที่ 3 จำนวนเงิน 20% – สำหรับงานเทเสา งานประปาส่วนหนึ่ง โครงสร้างหลังคา
  •  5. งวดที่ 4 จำนวนเงิน 20% – สำหรับงาน ก่อ ฉาบผนัง มุงหลังคา ติดตั้งวงกบประตู-หน้าต่าง
  •  6. งวดที่ 5 จำนวนเงิน 10% – สำหรับงานปูกระเบื้องพื้น ทาสีรองพื้นผนัง งานไฟฟ้า ประปา ติดตั้งสุขภัณฑ์
  •   7. งวดที่ 6 จำนวนเงิน 5% – เก็บรายละเอียดงาน ส่งมอบบ้านและพื้นที่แล้วเสร็จ

รายละเอียดทุกงวดงานตามสัญญา คือ จ่ายตามงวดงานที่เสร็จเลยครับ งานต้องเสร็จก่อนถึงจะจ่ายค่างวด ซึ่งรายละเอียดการแบ่งงวดงานผมแค่แนะเป็นแนวทางเฉย ๆ นะครับ แต่ละคนอาจจะมีวิธีการบริหารแบ่งจ่ายงวดงานต่างกันไป ไม่จำเป็นต้องเอาตามนี้เป๊ะ ๆ ก็ได้ ขึ้นอยู่กับการตกลงกันกับผู้รับเหมาแต่ละรายด้วยครับ แต่เจ้านี้ผมค่อนข้างพอใจกับรายละเอียดสัญญา และคุณภาพงานพอสมควรเลย อยากได้แบบไหน ตามสั่งได้ทุกอย่าง มีคำแนะนำ และทริกต่าง ๆ ในการทำบ้านให้เสมอครับ PHUKET VILLA

เอาล่ะ มาดูกันต่อดีกว่า

งานเทพื้นคอนกรีตและงานตั้งเสาครับ ริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาบ้างแล้ว เฮ้อออ ปาดเหงื่อ อีกหลายเจ็บเลยครับ ผมจะแวะมาดูหน้างานทุกวัน เราก็จะได้เห็นงานเดินต่อไปทุก ๆ วัน ได้เห็นข้อบกพร่องตรงไหนก็สามารถแจ้งกับทางผู้รับเหมาให้แก้ไขได้เลย อย่างในรูปตอนแรกบันไดขึ้นบ้านตามแบบ เป็นขึ้นทางข้างหน้าบ้านนะครับ แต่แม่ผมอยากได้ม้านั่งยาว ๆ หน้า บ้าน ด้วย ก็เลยสั่งให้ช่างเปลี่ยนมาก่อบันไดขึ้นบ้านด้านข้างแทน

ปั้นโครงหลังคาเหล็ก

ช่างโครงหลังคาเข้ามาจัดการโครงหลังคา ใช้เวลาประมาณ 3-4 วันครับ เร็วมาก ๆ ช่างก่อผนังก็มาต่อจากช่างโครงหลังคาทันทีเลย งานชุดนี้ใช้เวลาอยู่ประมาณ 1 อาทิตย์เท่านั้นเองครับ buy villa phuket

เริ่มเป็นรูปเป็นร่างชัดขึ้นแล้ว กระเบื้องหลังคามาแล้วครับ ช่างเริ่มทยอยเอาขึ้นไปเรียงรอไว้เลย มุงกันไป แป๊บเดียวก็เสร็จ ใช้เวลาอยู่ประมาณ 2 วัน ส่วนสีหลังคา ผมเลือกสี “เทาคาซ่า” ตราเพชร รุ่น CT เผื่อเพื่อน ๆ คนไหนสนใจ มาดูภายในกันต่อครับ ช่างไฟเข้ามาทำการเซาะร่องผนังเดินท่อร้อยสายไฟแล้ว ในรูปเป็นจุดรวมสายกล่องวงจรตู้ควบคุมไฟของบ้านครับ

 ถึงขั้นตอนการจับเซี้ยมตามขอบประตู-หน้าต่างและฉาบ

ต่อไปก็มาถึงขั้นตอนการจับเซี้ยมตามขอบประตู-หน้าต่าง และตามเหลี่ยมมุมทุกมุมเสาของตัวบ้านครับ ขั้นตอนนี้ค่อนข้างจะใช้เวลาทำอยู่พอสมควรเลยครับ เนื่องจากว่าช่างที่มีความชำนาญเรื่องการจับเซี้ยมมีจำกัด ต้องแบ่งคนงานไปที่หน้างานหลังอื่น ๆ ด้วย แต่ทางผู้รับเหมาก็บริหารจัดการมาทำงานให้เสร็จก่อนเวลากำหนดครับ ต่อไปก็ถึงขั้นตอนฉาบกันแล้วว เย้ ๆ ๆ ๆ จะได้ดูหน้าตาเรียบร้อยขึ้นมาอีกนิดนึง ช่างเริ่มต้นจากการฉาบภายนอกก่อนเลยครับ เก็บผิวงานตามกันต่อ เรื่อย ๆ โดยช่างจะแบ่งหน้าที่กันชัดเจน คนฉาบผิวหยาบก็ฉาบไป อีกคนก็เก็บฉาบละเอียดแล้วตามด้วยลูบผิวด้วยฟองน้ำอีกทีนึง เสร็จแล้วก็มาฉาบภายในกันต่อ งานเสร็จไวกว่าที่ผมคิดไว้มาก รวมงานฉาบภายนอก+ภายในใช้เวลาไปประมาณ 4 วันเท่านั้นเองครับ คราวนี้ก็ลองมาดูหน้าตาหลังจากที่ฉาบทั้งภายใน ภายนอกเสร็จกันเลยดีกว่า

การเดินระบบไฟของบ้าน

ต่อไปเป็นงานภายใน ซึ่งในส่วนนี้จะเป็นการเดินระบบไฟของบ้านครับ จะเป็นแบบร้อยท่อสายไฟทั้งหลัง ภายในห้องนอน ช่างไฟได้เดินสายเตรียมไว้สำหรับติดแอร์ให้เลยเรียบร้อย เผื่ออนาคตอยากติด จะได้ไม่ต้องมาเจาะผนังลากสายกันให้ยุ่งยากอีกครับ

เริ่มติดตั้งโครงฝ้า

หลังจากนั้นก็มาเริ่มติดตั้งโครงฝ้ากันครับ ผมทำเป็นแบบฝ้าฉาบเรียบ ฝ้าภายในห้องโถงผมเลือกเป็นฝ้าหลุม แบบมีไฟซ่อนเพิ่มมิติให้ห้องดูมีความหรูหราขึ้นมานิดนึง ส่วนงานภายนอก ช่างคิ้วบัวมาลงหน้างานพร้อมกันกับช่างฝ้าเลย บรรยากาศตอนทำงานวันนั้นก็จะอบอุ่นหน่อย ๆ นี่เป็นหน้าตาหลังจากแต่งหน้าทาปากเพิ่มเติมแล้ว ค่อยดูมีมิติขึ้นมาอีกหน่อยนึง ไม่จืดแล้ว ปิดงานคิ้วบัวกันไป

ภายในบ้าน

เอาล่ะ มาดูส่วนของตัวบ้านกันบ้างดีกว่าครับ เริ่มทาสีรองพื้นภายในกันครับ สีห้องโถงตามใจแม่ผมเลยครับ อยากได้สดใส สว่าง ๆ ก็จัดไปเลย ฟ้าให้พอ ในรูปอาจจะดูทึบ ๆ นิดนึง แต่ของจริงเป็นสีฟ้าที่ค่อนข้างจะสว่างเอามาก ๆ ส่วนห้องนอนผมกับน้องนั้น วัยรุ่นอย่างเรา (เหรอ) ก็ต้องออกแนวโมเดิร์นกันหน่อย ทูโทนไปเลยอยากตัดขอบสีฝ้าเพิ่มเติม จะได้ดูเด่นขึ้นมาหน่อยนึง ช่างก็จัดให้เลยครับ สีนี้ช่างเลือกให้ครับ ทางผมไม่ได้เลือก เพราะตอนนั้นงานยุ่ง ๆ ผลปรากฏก็ตามที่เห็นครับ สวยถูกใจมากครับ ฝ้าของห้องโถงเป็นฝ้าหลุมแบบมีไฟซ่อนนะครับ ส่วนห้องอื่น ๆ เป็นแบบเรียบธรรมดา ๆ

เริ่มทาสีภายนอกตัวบ้าน

ส่วนของการตกแต่งไม้ฝาหน้าบ้านครับ เริ่มทาสีภายนอกตัวบ้านกันต่อ ท้าดา หน้าตาตรงหน้าบ้านเต็ม ๆ เริ่มมีสีสันขึ้นมาอีกนิดนึง ไม่จืดชืดแล้ว กระเบื้องส่วนระเบียงหน้าบ้านเป็นผิวทรายกันลื่น เพราะมีพ่อกับแม่อยู่ด้วย เลยคำนึงถึงความปลอดภัยของผู้สูงอายุด้วย

บรรยากาศโดยรวมของตัวบ้านครับ ใกล้จะสมบูรณ์แล้วว เฮ้อออออ ในที่สุดก็ใกล้จะถึงความจริงสักที ตอนนี้เหลือแค่งานส่วนต่อเติม พวกสุขภัณฑ์ก็ติดตั้งเรียบร้อยแล้วครับ

ได้เวลาจบโปรเจกต์นี้สักที ขอสรุปอีกครั้ง

  • ขนาดที่ดินที่ปลูก : 100 ตารางวา ( 1 งาน )
  • ขนาดตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอย : ประมาณ 130 ตารางเมตร รวมส่วนต่อเติมครัวนอกบ้านแล้ว
  • จังหวัดที่ปลูกสร้าง : อ.มาบตาพุด จ.ระยอง
  • รายละเอียดตัวบ้าน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1ห้องโถง 1 ห้องพระ 1 ห้องครัว (ต่อเติม) 1 ห้องเก็บของ/แต่งตัว (ต่อเติม) 1 ลานซักล้าง (ต่อเติม)
  • งบประมาณรวม : 2,315,590 บาท

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป แบบบ้าน 3 ห้องนอน

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale, บ้านและสวน , buy villa phuket วิลล่าภูเก็ตที่ขาย ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) วิลล่าราคาถูกภูเก็ต